Авторизация
 
  • 22:30 – Молодые и многодетные семьи остались без госпомощи: новый указ о субсидиях отменил старый 
  • 21:09 – Введены в действие Технические решения применения пенополистирола в строительстве. Материалы для проектирования. Инструкции по монтажу. Чертежи узлов. СТО 99617898-001-2017 
  • 22:26 – Снизить энергорасход первого белорусского модульного дома помогли окна REHAU 
  • 20:37 – Минская область в 2016 году перевыполнила задание по строительству жилья на 6,6% 
  • 20:31 – Жилье для нуждающихся в Минске строится по ценам 2016 года 

Итоги 2015: выиграли те, кто продал квартиру в начале года, и те, кто еще не купил


Год у большинства белорусов, думающих, как решить свои жилищные вопросы, прошел в мониторинге ситуации и мучительном выборе. Покупать или подождать? Продавать сейчас со скидкой и, доложив, покупать квартиру побольше? Или сейчас не шевелиться, пока ситуация стабилизируется?

 

Люди без жилья и без денег на его покупку просто ждали. Изменения законодательства, кредитов, повышения доходов, вариантов с арендным жильем от государства — дешевой крыши над головой надолго. И весь год условия менялись.

 

Итоги 2015: выиграли те, кто продал квартиру в начале года, и те, кто еще не купил 

Зима: мало кто понимает, что происходит

Падение доходов населения стало очевидным после девальвации в декабре 2014-го. Хотя девальвацию и ждали, и знали, что после нее обычно цены на жилье снижаются, никто не рисковал предположить насколько.

 

Еще в январе владельцы недвижимости в большинстве своем надеялись на лучшее. Часть арендодателей смело выставляли своих квартирантов, желающих скидок, на улицу — мол, найду других. Но столкнулись с тем, что найти крайне сложно.

 

Продавцы квартир торговались со скрипом, и если скидывали, то около тысячи-двух. И покупатели ушли с рынка. Жилье в начале года почти не продавалось. Риелторы говорили: продаются только те квартиры, где владелец готов скинуть сразу 5−10 тысяч долларов.

 

Год показал: те, кто в январе скинул, выиграл. Квартира, которая стоила 75, но после торга досталась покупателю за 70, сейчас продастся в лучшем случае за 60 тысяч — если продавцу повезет найти покупателя.

 

Строительная отрасль ждала нововведений. Негосударственные застройщики после девальвационного хапуна приободрились, на короткое время поверив, что жизнь преподносит приятные сюрпризы. Сейчас забавно вспоминать, но чтобы не прогадать, часть застройщиков, не желая ориентироваться на заниженный курс Нацбанка, увеличило ценник на 20% в долларах. Мол, мы свое, в валюте, позже возьмем. Таким образом, отсекли массу желающих пристроить белорусские рубли. И все равно позже были вынуждены скидывать цены — с установлением рыночного курса доллара — на докризисные, потом еще на 10−25%… Только очереди за их метрами уже не стояли.

 

В январе же стало окончательно понятно: стоять на очереди на участок в Минском районе бессмысленно. Их перестали выдавать и многодетным.

 

К январю практически исчезли кредиты на жилье. Даже дорогие.

 

Граждан, которые считают цены на жилье завышенными, всколыхнула новость, что турецкий застройщик предложил Лукашенко строить города под ключ с ценой 200 долларов за квадратный метр. Впрочем, наши чиновники назвали застройщика фантазером. Заодно выяснилось, что себестоимость наших панельных коробок может быть не намного выше названной турецким застройщиком.

 

В начале года ужесточили наказание за расчеты в валюте, за жилье в том числе. Под угрозой конфискации валюты.

Уже имеющих жилье в старых домах в начале года также настигло разочарование: окончательно стало ясно, что ни масштабных капремонтов, ни бесплатных ремонтов больше никогда не будет. Осознание того, что все здорово урезали, заняло около года.

 

Итоги 2015: выиграли те, кто продал квартиру в начале года, и те, кто еще не купил 

Весна

В марте риелторы констатировали: с начала года цены реальных сделок упалина 5−15% и продолжают снижаться.

Некоторые особенно отчаянные застройщики организовали несколько информационных вбросов: мол, цены начнут расти. Это должно было стимулировать продажи, но не простимулировало. Уже через месяц застройщики официально признали: новостройки не продаются, никто не знает, сколько они должны стоить.

 

В апреле эксперты объявили: цены на новостройки будут дальше падать, поскольку их вводится больше, чем нужно рынку. Народ гадал: а насколько падать-то? Будет по тысяче за квадратный метр?

 

Загородная недвижимость тоже стала проседать в цене. Но медленнее, чем квартиры в городе. Люди все равно покупали участки и строились. И жаловались на отсутствие коммуникаций. Председатель Минского облисполкома Семен Шапиро заявил, что дороги и электросети к частным домам будут на 80% оплачивать владельцы частных домов. Протеста это заявление не вызвало — но дальше заявления в этом году дело не сдвинулось.

 

В марте же одобрили концепцию городов-спутников. Но к строительству там чего-либо так и не приступили.

 

Итоги 2015: выиграли те, кто продал квартиру в начале года, и те, кто еще не купил 

Лето

Снова вернулись кредиты на жилье. В июне их выдавали 9 банков. Но кредиты со ставкой в 35% оказались, мягко говоря, не слишком популярными.

 

Заселили первый дом для минчан в городе-спутнике Смолевичи. И прозрачно намекнули, что он же, скорее всего, и последний. Сети некому финансировать.

 

Летом же утвердили порядок изъятия площадок у «плохих» застройщиков, чтобы не забирать их указами.

Летом же появились осторожные прогнозы, что дно цен на недвижимость находится где-то в районе 1000−1200 долларов за квадратный метр. Появились первые квартиры в ценовом диапазоне 35−37 тысяч условных единиц. «Убитые» или маленькие, но — отдельное жилье.

 

На рынке новостроек объявился новый тренд: дольщики захотели перезаключать договоры. Что логично: вступал в строительство, когда метр стоил 1,5 тысячи по курсу Нацбанка, сейчас он 1,2 тысячи для тех, кто только вступает в стройку. Зачем платить больше, если удастся перезаключить договор? Каждый застройщик придумывал, как уклониться от перезаключения договоров, как мог.

За полгода новостройки в валюте подешевели на 16%, «вторичка» — на 17,4%, аренда — на 22%.

Стоимость аренды стабилизировалась: однокомнатные на уровне 230−250 долларов, «двушки» около 350−380 долларов.

В июле правительство объявило: будем в 2015-м строить не 5 миллионов квадратных метров, а 4 миллиона. И арендных домов построим не 20, а 5. Забежим вперед: урезанный план по строительству перевыполнили и все равно построили 5 миллионов квадратных метров жилья. Зачем урезали республиканский план, осталось загадкой.

 

Итоги 2015: выиграли те, кто продал квартиру в начале года, и те, кто еще не купил 

Осень и зима

Все лето пытались продавать новое жилье в микрорайоне Лебяжий в Минске. Его позиционировали как элитный и экологически чистый район. Но минчан, готовых платить за близость к водохранилищу и кольцевой, оказалось меньше, чем планировали. Лебяжий сейчас стоит районом-призраком.

 

А тем временем в других районах в новостройках появились цены, близкие к 900−1000 долларов за квадратный метр. Причем не только в панельных домах, но и в почти достроенных каркасниках. Предложений таких немного, но они есть. Торговаться можно с любым застройщиком — такого еще не было. Как и массового расчета квартирами с поставщиками бетона, кирпичей, окон. Это тоже можно считать трендом года.

 

Очередь за год не сдвинулась. Как и за последние 5 лет. Строят все тот же 1989-й. Потому что очередь прирастает «спереди» — многодетными и силовиками.

 

Озвучен новый прогноз по дну цен — 800 долларов за квадратный метр. Впрочем, пока не названы сроки. Удивительно среагировали люди на сообщения о падающих ценах. Минчане не дожидаются дна — количество купленных квартир осенью вдруг подросло, как будто и кризиса нет. Да, цены в реальных сделках снизились с начала года в валюте на 24%. Да, это не предел. Но люди не дожидаются дна.

 

А вот строительные организации Минска почувствовали предел и печальные перспективы массовых сокращений. И попросили у Лукашенко разрешения строить жилье по 9−10 миллионов за квадратный метр — для тех очередников, которые готовы столько заплатить. Попросили дать бесплатные площадки. Президент пообещал. Пока речь идет о трех площадках. Возможно, к концу 2016-го их будет больше, в районе Колодищей планируют начать строительство «Ноттингема» и еще одного панельного района с рабочим названием «Зеленый Бор».

 

Бывшим льготникам сделали поблажку — участки, полученные нуждающимися, и дома на них разрешили продавать до истечения 8-летнего срока. Но в строго определенных случаях и с разрешения райисполкома.

 

Кризис, можно уже констатировать, здорово урезал помощь гражданам в улучшении жилищных условий. В Минской области не хватает денег на кредиты на жилье для многодетных. Могут не дать и в 2016-м. Социальное жилье сиротам будут давать только на 5 лет. Не накопил начальную сумму, не успел взять льготный кредит — будет сирота жить в арендном. Очередники из общежитий перестали быть первоочередниками. Многих порадовало сообщение, что поддержка молодым и многодетным семьям при строительстве жилья увеличена в два раза. Потом оказалось, что далеко не всем семьям, многодетным в том числе, эта увеличенная поддержка полагается, да и не так масштабно она выглядит.

 

Так что главный итог: рассчитывали граждане в массе своей на себя и дальше должны рассчитывать только на себя. Льготы остались только для многодетных и силовиков — да и на эти категории средств впритык. А при расчете на ближайший год стоит брать за основу три фактора: цены на жилье в валюте еще не достигли дна, доступные кредиты вряд ли появятся, рост доходов в валютном выражении не прогнозируют даже самые оптимистично настроенные эксперты.

 

Наталья Литовская, REALTY.TUT.BY


Новости компаний
Акции и скидки
Новости партнёров
Мы ONline