Авторизация
 
  • 08:26 – Пора переосмыслить возможное будущее для атомных электростанций. 
  • 11:42 – Школа 21 века... 
  • 21:21 – Как приобрести жилье в кредит в Беларуси? 
  • 21:15 – Влияние человекоцентристского дизайна на управление коммерческой недвижимостью 
  • 10:28 – В Беларуси может увеличиться финансирование строительства жилья по указу об адресном субсидировании 

Сказано – сделано: или как мне строили мини-баню...


Интересная и позновательная история нашего читателя Павла из прекрассного города Гомель о том, как стоит и не стоит строить мобильную баню, её плюсы  и минусы.


1. Пролог.


Глубокой осенью 2016 года ушел из жизни мой близкий человек — и я остался один наедине с самим собой. Не буду утомлять вас лирикой, просто у меня было такое состояние души, что хотелось куда-то себя деть и заполнить эту пустоту. Я одиноко брёл по улице, ветер срывал листья с деревьев и злостно швырял мне в лицо. Над головой крайне недружелюбно каркало воронье, прилетевшее с городской свалки (и словно намекающее на что-то нехорошее). Впервые в жизни мне было некуда идти, уйма свободного времени и некуда себя применить…

Надо было что-то делать. Кто-то снимает стресс рыбалкой, кто-то запоем, а кто-то загулом, отметя первое, второе и третье, я, вспомнив слова одного из Основоположников, решил пойти другим путем.

Живя в г. Гомеле, возле гипермаркета «Гиппо» я увидел выставочный дом одной известной фирмы (прошу не считать это рекламой, с этой фирмой потом были жесткие проблемы) и, до этого при слове «дача» падающий в обморок, неожиданно для себя загорелся идеей купить участок и построить себе дом.

Сказано — сделано: решение я принял вечером, посмотрел объявления и на следующее утро я уже отдал залог одному суровому, бритому наголо мужчине (пусть будет Игорь С) в кожаной куртке, с характерной внешностью и приехавшем на «Мерседесе» (кстати, вопреки стереотипам оказался классным мужиком).

Населенный пункт находится в Гомельском уезде, где-то в 15 верстах от города. По приезду, поселок встретил нас кричащим вороньем, осенней слякотью и унылыми домиками, что в общем-то не внушало оптимизма и трепета. Плюсом оказалось наличие газопровода в 50 метрах от участка и водопровода прямо перед будущим забором, а также леса в 250 метрах.


 

Игорю С нужно было срочно перебираться в Минск, поэтому он уступил мне за чисто символические 4000 у. е. кусочек Вселенной, площадью аж 11 соток. В общем, неплохо.


2. Оформление.


У верблюда два горба, потому что жизнь — борьба
(народная мудрость)


Залог я отдал. Но, оказалось, что для продажи участка в мою собственность необходимо наличие капитального строения — как минимум фундамента. Дело усложнялось. Пришлось в срочном порядке выбирать себе примерный проект дома и заливать фундамент, заключив договор с опять же печально известной фирмой.

Что интересно, при заключении договора на дом в целом фирма оценивала фундамент в соответствии с проектом сметы в 600 у. е., но когда я заказал в отдельности — почему-то цена выросла до 2300…в общем призывая в свидетели Бога, Совесть и какую-то Мать я скинул цену до 1550 у. е.

Под самый канун 2017 года на мой кусочек Вселенной приехала бригада из трех хмурых мужичков неопределённого возраста. Вслед за ними приехала машина, выгрузила им бытовку и оставила их наедине со мной.

Глядя на эти милые лица, я срочно применил своё секретное оружие — представителя одной частной фирмы, выполняющей функцию технадзора. 

При виде его, мужички заметно приуныли, а когда он их начал заставлять делать фундамент строго по договору, пресекая халтуру, они…уволились всей бригадой, незаметно испарившись и оставив после себя кучу мусора, самодельный туалет из полиэтилена и несколько десятков пустых бутылок от хорошего дорогого плодово-ягодного вина (именуемого в народе «бырлом», «чернилом», «чарликом» и т. п.). Что еще раз говорит о качестве работы некоторых крупных строительных фирм.


 

Фирма срочно доставила вторую бригаду, которая, надо отдать ей должное — залила неплохой фундамент.


 

После регистрации фундамента я оплатил оставшуюся сумму и стал полноправным владельцем участка.


3. Баня.


омня эпопею с регистрацией и перерегистрацией фундамента капитального строения, я обратил внимание на мобильные бани-вагончики. Полазив по всемирной паутине, я понял, что в Гомельской губернии таковых не производят, и обратил свой взор на столицу, а также на братьев-россиян.

Оказалось, что мой проект (баня 2,4?7 м) в России стоит дешевле, чем у нас, даже с учетом доставки (3000 у. е. против 3800 у. е. у нас). При этом по стране бродят банностроительные пиллигримы с топориком и дрелькой в пакете, которые ходят по деревням и громко, с надрывом, предлагают свои услуги по постройке бани, сарая и еще чего-нибудь. По логике, они должны сбивать цену, но почему-то так не происходит.

На мой вопрос — а почему так дорого? — какой-нибудь олигарх отечественной банной индустрии, затянувшись беломориной, говорил что-то про колебания индексов РТС и ММВБ, обвал рынка мобильных бань в Гондурасе, неурожаем секвои, что привело к снижению маржи у девелоперов и т. п.

Самое интересное, что если россияне называли цену и были готовы к компромиссам, то наши дельцы плакали и стонали, бились в истерике, рвали рубаху и божились, что делают бани исключительно себе в убыток и работали только на еду и из уважения к моим залысинам. Соответственно, ни о какой скидке не может быть и речи! Посмотрев их продукцию, я вывел для себя жизненное кредо этого пласта строителей: «подороже, похуже и, желательно, без гарантии». Спорная жизненная позиция, вы не находите?

Еще одна особенность белорусского строительного бизнеса: в основной массе дельцы своим унылым видом, стонами «зажимают», «невозможно работать» и т. п. вызывали такую жалость, что хотелось пошарить по карманам, достать монетку и сказать — На, дорогой! Купи себе хлебушка! И деткам своим голодным купи! Горбушку сам съешь — ты же добытчик, а мякиш деткам отдай! Только не работай себе в убыток!

Многих вводило в ступор слово «договор». То есть как, договор? А слово пацана уже не в почете что-ли?

Примечание: я намеренно не указываю названия фирм, полуфирм и ИП, к которым обращался, что бы меня не заподозрили в неких корыстных целях. Гугл в помощь, господа, — там Вы их без труда найдете.

Граждане бизнесмены! Поймите, я не против удвоения ВВП, хороших заработков и предпринимательства как такового! Я совсем не против прибыли! Более того, как бюджетнику, мне очень нравится получать доходы с ваших налогов: 23 числа каждого месяца всовывать карточку в банкомат и кое-что там находить! Но, нужно же как-то отрабатывать, в общем-то, немаленькие деньги, которые вы требуете, и адекватно смотреть на нашу суровую реальность и безденежье основной массы населения.

Наслушавшись жалобных стенаний, утерев скупую мужскую слезу, я решил пожалеть сиротинушек! Не хочу, что бы столичные бизнесмены-налогоплательщики работали себе в убыток и в ущерб своим домочадцам, поэтому я решил вернуться в родные пенаты и стал искать местных умельцев, у которых, в теории, запросы поскромнее.

Где же этот белорусский Левша, который по пачке «Беломора» сориентируется в тайге, на пачке «Примы» огрызком карандаша или прутиком на песке начертит схему работы большого андронного коллайдера, а за стаканом водки запросто разложит на атомы все мировые проблемы?! Где найти этих Петровичей и Васильичей с запахом крепкого табака и огрызком карандаша за ухом? Эх, теряем людей, сейчас все больше мендежеры попадаются…

В общем, такой человек нашелся с большим трудом.


4. Олег (самая короткая глава).


Добровольцем оказался индивидуальный предприниматель, сумрачный полесский гений, Олег М и три его паладина. Редкие улыбки его свиты, потертый, но приветливый, вид, навевали подозрение, что они проживают в месте, именуемым в народе «химия». Но, делать нечего, ударили по рукам, заключили договор (со слов Олега очень кабальный) и приступили к изготовлению шедевра, стоимостью 3000 у. е. включая доставку и установку.


5. Строительство.


Ковчег построили любители,
а «Титаник» — профессионалы
(вместо эпиграфа)


Начало было многообещающим. Олег развил кипучую деятельность — мне регулярно шел фотоотчет. Его вид словно говорил: я готов сделать все: от туалета, до реставрации еще не сгоревшего тогда Собора Парижской Богоматери! Я даже подумал грешным делом, что приятно ошибся в наших доблестных строителях. Но, нет, не ошибся. У моего бывшего начальника любимая фраза была «что-то пошло не так»! Он — гений! Этой фразой можно охарактеризовать всю строительную индустрию в нашей Синеокой.


 

Когда начал подходить срок к сдаче шедевра, у меня родились некоторые подозрения? — Как-то все замерло, не видно энтузиазма и стахановского движения? За неделю ничего не изменилось. Потом пошли невнятные бормотания про задержки поставщиков, про колебания конъюнктуры рынка в области вагонки и что было бы неплохо подкинуть деньжат для смазки строительной машины и т. п.

Я стоически держался и был в общем-то спокоен, потому что в договоре я прописал фразу, что за каждый день задержки шла пеня (потом для Олега это было неприятным сюрпризом). У меня проснулся азарт. Просто стало интересно: что ж будет дальше. Какой шедевр гомельского зодчества слепят эти уважаемые люди? Уже было просто любопытно: смогу ли я, командир Красной Армии, справиться со строителями-любителями? Чья возьмёт? Мой перфекционизм, дотошность и занудство или их разгильдяйство, лихость и придурковатость? Спойлер: ничья.

Вскоре мои ожидания были вознаграждены — фрагменты моей будущей бани были доставлены на участок. Дело пошло веселее.

Несколько внушало подозрение, что Олег как-то очень не хотел, что бы я приезжал к себе на участок до того, как он все не закончит. Разумеется, что именно поэтому я туда поехал и не пожалел:

во-первых, естественно, они поставили баню в точности не в то место, где нужно было и в самую низину, при этом еще нагло потребовали добавить «на сигареты» за расчистку местности, на что я им рекомендовал засунуть сигареты туда, где не светит солнце;

во-вторых, в устье дымохода валялся мусор, бычки;

в-третьих, гидроветрозащита на коньке отсутствовала;

и это не считая разных неприятных мелочей, вроде кривых плинтусов, зазоров между обналичкой, отсутствие шурупов в оконной раме, торчащих гвоздей, щелей и т. п.;

отсутствие торцевых планок на кровле.


 

 

 

 

 

 

  

не обошлось без крупных недоделок:

Электрика. Когда я принес провод для подключения бани и светильник для проверки работоспособности розеток, у Олега подозрительно забегали глазки, руки начали шарить по карманам. Предчувствия оправдались: в парилке и душевой свет не работал, одна розетка почему-то работала только при включенном свете в предбаннике, вторая не работала совсем. Олег, потупив глазки, робко признался, что в электрике ни он, ни его верные оруженосцы не сильны, делали по наитию на «авось» — пришлось переделывать.

Кривизна: перепад приколоченной к фасаду вагонки оказался 7 см. Подозреваю, что именно такой крепости было пиво, употребленное этими уважаемыми людьми, когда они делали мой шедевр. Самое обидное, что на задней стене вагонка прибита идеально.

Вагонка в парилке и душевой. По логике, она должна быть вертикальная, это делается для того, что бы вода лучше стекала. Но на фото (там я сижу на полке) вы видите, что они сделали строго наоборот — горизонтально. На мои вопросы Олег ответил, что в договоре об этом нет ни слова. Логично! Я заткнулся.

Окна. Почему-то в обоих окнах открывалась только одна створка (на фото окна помечено красной окружностью: с одной стороны есть петли, с другой — нет)! На мои вопросы, Олег резонно заявил, что в договоре ничего про форточки сказано не было. Крыть мне было опять нечем.



 

На мои вопросы: как? И почему? Свита Олега виновато улыбалась, стараясь не дышать в мою сторону перегаром и просила денег. И тут меня прорвало, парламентарные выражения закончились где-то на 30-й секунде, они были посланы в такие места, куда у нас, на Руси, отправляли весь негатив! Вся школа словесного мастерства, пройденная во время тяжелого детства, мгновенно всплыла в памяти и не подвела! Результат превзошел все ожидания: пока я скручивал удлинитель, нашлась ветрозащита, и плинтуса стали как-то ровнее, переделали обналичку. В общем, «Смит-Вессон» и доброе слово всегда доходит быстрее, чем просто доброе слово.

А вот Олег потух! В его глазах я видел тоску и предчувствие второй даты на памятнике. И мое сердце дрогнуло — все-таки я еще сердобольный.

В качестве компромисса Олег и его достойнейшие подчиненные исправили мне все мелкие косяки. Кривизну вагонки Олег исправил дополнительной обналичкой (на фото это видно). В качестве компенсации он мне обязался сделать несколько бетонных блоков для фундамента летнего домика, окно для него же. Ну, и на память я забрал у него 100 у. е., что б не забыл мне исправить электрику. Эти деньги я вернул.

Хороший был парень Олег, только какой-то невезучий. Один из его коллег сжег его дом в Ветковском районе, партнеры его пару раз кидали. Но, он молодец, крутится. Сейчас, говорят, он арендует лесопилку где-то в уездном городе N. Привет тебе, Олег, не обижайся на меня и поверь, что я на твоих орлов потратил гораздо больше нервных клеток, чем ты на меня.

 

6. Эксплуатация бани, некоторые итоги и рекомендации.


Так получилось, что первый раз полноценно помыться в бане получилось только через год. Из плюсов бани можно выделить следующее (без учета недоделок конкретно моей бани):

  • ее мобильность и отсутствие фундамента, что избавляет от необходимости проходить нудную процедуру регистрации и перевозить с места на места, а при необходимости-продать;
  • быстрый нагрев до нужной температуры: у моего кума (Миша, привет!) бревенчатая баня прогревается до 80 градусов где-то за 4-5 часов, эта баня — где-то за час с небольшим; насколько греет больше — я не знаю, потому что мы не любим истязать себя сильным жаром;
  • в общем-то, немаленькая площадь и деление на отдельные зоны: комната отдыха, душевая, парилка — можно использовать как бытовка для ночлега и как склад (что я и делал первый год);
  • отсутствие усадки;

Минусы:

  • если открыть вентканалы — очень быстро остывает — в течение получаса температура выравнивается с атмосферной (хотя, в некоторых случаях это можно отнести к плюсам);
  • наличие минеральной ваты в полу ограничивает использование воды только поддоном душевой кабинки, потому что в противном случае вода 100% просочится через доски пола и будет вызывать там гниение каркаса и ослабление теплоизолирующей способности утеплителя;
  • относительно высокая стоимость (оглядываясь назад, я прикинул, что за такие деньги можно было бы построить рубленую баню вдвое большей площади);
  • необходимость систематической обработки антисептиками (я уже обрабатывал дважды).

7. Вывод.

Сказать, что я жалею о покупке бани и понесенных затратах — скорее нет, чем да:

во-первых, я получил бесценный опыт общения со строителями и менеджерами фирм;

во-вторых, мне все равно нужно было отапливаемое помещение, где я мог бы переночевать, помыться и хранить инструменты;

в-третьих, я впервые столкнулся с каркасным домостроением и очень многое для себя понял: как надо делать и — главное — как не надо делать (это тоже важно, согласитесь);

в-четвертых, я понял, что на технадзоре экономить нельзя и что я лучше потрачу некоторую сумму на специального человека, чем потом буду переделывать косяки.

И — самое главное — я решил самостоятельно построить небольшой летний домик. Полностью сам, от начала и до конца. В общем-то, я это осилил, мне это поможет потом при строительстве полноценного дома.

Если вас заинтересовало, как я построил домик в одиночку, то я напишу в следующей статье. А пока весь процесс Вы можете смотреть у меня на странице: instagram.

Спасибо за внимание, всем прямых рук, светлой головы, крепких нервов и хорошей стройки, с уважением ваш П.К.

p.s. А баню я потом немного доделывал по руководством и активном участии «Лошарного дизайнера» (это она сама себя так назвала). Вот, что получилось:

 

 

 


Новости компаний
Акции и скидки
Мы ONline