Авторизация
 
  • 08:26 – Пора переосмыслить возможное будущее для атомных электростанций. 
  • 11:42 – Школа 21 века... 
  • 21:21 – Как приобрести жилье в кредит в Беларуси? 
  • 21:15 – Влияние человекоцентристского дизайна на управление коммерческой недвижимостью 
  • 10:28 – В Беларуси может увеличиться финансирование строительства жилья по указу об адресном субсидировании 

Как выбрать подрядчика для проведения обследования здания?


 

 

Не для кого не секрет, что каждый день открываются сотни новых компаний, ужесточающих конкуренцию на рынке. Кто-то демпингует, кто-то предлагает дополнительные услуги, а кто-то просто старается копировать другой бизнес. Рынок компаний, обследующих здания и сооружения, не стал исключением. Сегодня можно найти тысячи ИП, ООО, ЧУП, которые готовы прямо здесь и сейчас обследовать все необходимое! 

 

Но что же делать в таких условиях обычному потребителю? 

 

Как разобраться, что же действительно нужно, сколько это стоит и, наконец, выбрать надежного подрядчика? 

 

Хотелось бы начать с того, а кто вообще легально может заниматься обследованием зданий и сооружений в Беларуси. Для этого давайте заглянем в постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 2 мая 2014 г. № 25 (в редакции 23.03.2018 № 15), где очень точно указаны квалификационные требования для получения аттестата на выполнение работ по обследованию объектов разной степени сложности. 

 

Общие требования для всех категорий аттестата соответствия: 

 

  1. Наличие системы менеджмента качества в соответствии с заявленным видом деятельности. 
  1. Наличие находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении и ином основании основных средств, необходимых для выполнения заявленного вида деятельности. 
  1. Наличие находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении средств измерений и контроля, необходимых для контроля качества заявленного вида деятельности. 
  1. Наличие системы охраны труда, в т. ч. подтверждение проверки знаний по вопросам охраны труда руководителя, его заместителей и ответственного за охрану труда. 
  1. Наличие архива технических отчетов (заключений). 

 

Категория аттестата соответствия 

Квалификационные требования, предъявляемые для получения аттестата соответствия на выполнение работ по обследованию 

Классы сложности объектов 

Четвертая 

1.  Наличие руководителя организации со 

стажем работы не менее 5 лет по основному месту работы; 

  

не менее 2 специалистов, имеющих квалификационные аттестаты, 

из них не менее 1 специалиста имеет стаж работы по специализации аттестации не менее 8 лет по основному месту работы. 

  

Четвертый 

Третья 

1.  Наличие руководителя организации со 

стажем работы не менее 5 лет по основному месту работы; 

  

не менее 3 специалистов, имеющих квалификационные аттестаты, 

из них не менее 1 специалиста имеет стаж работы по   специализации аттестации не менее 8 лет по основному месту работы. 

Третий и четвертый 

Вторая 

1.  Наличие руководителя организации со 

стажем работы не менее 5 лет по основному месту работы; 

  

не менее 4 специалистов, имеющих квалификационные аттестаты, 

из них не менее 1 специалиста имеет стаж работы по специализации аттестации не менее 8 лет и не менее 1 специалиста имеет стаж работы по специализации аттестации не менее 10 лет по основному месту работы. 

  

2.  Наличие опыта выполнения работ не ниже третьего класса сложности. 

  

Второй-четвертый 

Первая 

1.  Наличие руководителя организации со 

стажем работы не менее 5 лет по основному месту работы; 

  

не менее 5 специалистов, имеющих квалификационные аттестаты, 

из них не менее 2 специалистов имеет стаж работы по специализации аттестации не менее 8 лет и не менее 2 специалистов имеет стаж работы по специализации аттестации не менее 10 лет по основному месту работы. 

  

2.  Наличие опыта выполнения работ не ниже третьего класса сложности. 

Первый-четвертый 

  

  

Простыми словами, не каждая организация имеет аттестат на обследование, например, зданий высотой более 30 м, относящихся к объектам второго класса сложности. Поэтому смело спрашивайте у организаций имеют ли они аттестат соответствия нужной категории. Это будет для Вас уже определённым показателям надежности будущего подрядчика. 

 

Чтобы понять, к какому классы сложности относится Ваш объект, не забудьте заглянуть в СТБ 2331-2015 «Объекты строительства. Классификация. Основные положения». 

 

Теперь поговорим об этапах обследования, которые непосредственно влияют на итоговую стоимость обследования. Их всего три: 

 

1 этап — предварительный осмотр здания; 

2 этап — общее обследование; 

3 этап — детальное обследование. 

 

И тут сложно представить, что включает в себя каждый из этапов и когда нужно в той или иной ситуации проводить детальное обследование. 

 

Конечно, вопрос о необходимости проведения детального обследования обосновывается организацией, проводящей обследование, согласовывается с Вами (далее заказчиком) и, при необходимости, с проектной организацией, но мы решили составить наглядную таблицу, опираясь на Нормативный документ ТКП 45-1.04-305-2016. 

   

Этап обследования 

Состав работ 

Особенности 

Предварительный осмотр здания 

- изучение имеющейся проектной, исполнительной документации и условий доступа к обследуемым элементам здания 

Производят до составления технического задания на проведение обследования для уточнения цели и задач работы 

  

Общее обследование 

- изучение планировочных и конструктивных решений, анализ их соответствия проектной документации; 

- осмотр и фотографирование конструкций; 

- составление по результатам осмотра и необходимых измерений элементов дефектных ведомостей, схем, разверток или таблиц со ссылками на фотоиллюстрации, содержащих подробную информацию о конкретном месте расположения дефекта и его основных параметрах; 

- изучение особенностей прилегающей к зданию территории, вертикальной планировки; 

- выявление вблизи здания опасных геологических явлений; 

- оценка расположения здания в застройке; 

- предварительная оценка технического состояния элементов здания; 

- общая оценка категорий технического состояния; 

- оценка необходимости проведения детального обследования с определением участков его проведения. 

  

1. При отсутствии необходимой проектной документации или несоответствии здания проектной документации следует выполнять обмерочные чертежи. 

  

2. Заказчик организует и финансирует необходимые работы по вскрытию и заделке конструкций (облицовки) в необходимых местах, устройству и перемещению подмостей, другие вспомогательные работы. 

  

Детальное обследование 

- подробные обмеры конструкций и узлов их сопряжений, измерение параметров трещин, прогибов, наклонов элементов; 

- определение армирования и оценку степени коррозионного износа; 

- определение фактических характеристик материалов конструкций неразрушающими методами или путем проведения испытаний; 

- окончательную схематизацию и классификацию дефектов; 

- получение данных о параметрах эксплуатационных сред; 

- уточнение исходных данных, необходимых для выполнения расчетов конструкций; 

- инженерно-геологические изыскания, испытания элементов здания нагружением (при необходимости); 

- анализ результатов обследования, разработка рекомендаций по ремонту конструкций и (или) инженерных систем, по их дальнейшей безопасной эксплуатации; 

- разработка технических решений по усилению элементов здания. 

  

1. Детальное обследование необходимо производить в следующих случаях: 

- при заполнении эксплуатационно-технического паспорта; 

- при увеличении нагрузки на элементы здания и (или) изменений условий их эксплуатации; 

- при выявлении элементов или их отдельных участков, где степень повреждения конструкции достаточно велика. 

  

2. Расчет конструкций на предполагаемые нагрузки не входит в обязательный перечень работ по детальному обследованию и должен выполняться проектировщиком с учетом конкретных проектных решений или специализированной организацией по обследованию. 

  

Состав, конкретный перечень и объем работ или обследования устанавливаются в техническом задании. Поэтому всегда требуйте техническое задание от подрядчика. 

 

Результаты обследования оформляются в виде отчета, акта или заключения организации, проводившей обследование. Состав отчета должен соответствовать техническому заданию и может быть уточнен с учетом вида, целей и задач обследования и специфики конкретного здания. 

 

Заключение по результатам обследования действительно в течение 3 лет при условии выполнения рекомендаций по устранению дефектов в установленные сроки.  

  

 

Переходим к главному, какая же цена вопроса? 

 

Здесь можно только сослаться на сборник норм затрат трудовых ресурсов на выполнение обследовательских работ (СНЗТ 18-2014 [НЗТ 8.02.18-2014]), но, конечно, организации формируют цены индивидуально и «в погоне» за клиентом. Поэтому совершенно нормальная практика выбирать обследователя методом сравнения. 

 

Но здесь хочется обратить Ваше внимание на некоторые моменты: 

 

  1. «Наши цены от 200 бел. руб.» 

200 бел. руб. на общее обследование с выездом квалифицированного специалиста на объект. Сказка! А если и нет, то Вам же не нужен только что выпустившийся студент, который сделает техническое заключение, требующее повторного обследования, верно?! 

  1. «Подробное Техническое Заключение» 

Всегда обращайте внимание на то, что будет прописано в техническом заключении. Стоимость заключения с рекомендациями и разработкой технических решений будет дороже по понятным причинам. 

  1. «А это не было указано обследовать в техническом задании и в смете» 

Как говорится, никогда не подписываемся под тем, чего не знаем и не видели. Невнимательность может обойтись Вам очень дорого. Особенно, если что-то внезапно появится при проверках и экспертизе. 

  1. «Мы обследовали уже похожие объекты как у Вас» 

У действительно надежного подрядчика Вы сможете найти примеры выполненных объектов на сайте, а можете просто спросить название организаций или адреса объектов! 

 

В завершении хотелось бы отметить, что при выборе подрядчика лучше всего выбирать вариант среднего ценового диапазона из всех предложений и обращать внимание на все вышеперечисленное. 

 

[quote] 

Успешных Вам обследований! 

С Уважением, команда «АрхСтройКонсалт» 

[/quote] 


Новости компаний
Акции и скидки
Мы ONline