Авторизация
 
Ремонт квартир, офисов и коттеджей в Москве и Московской области
  • 09:49 – Пора переосмыслить возможное будущее для атомных электростанций. 
  • 21:21 – Как приобрести жилье в кредит в Беларуси? 
  • 21:15 – Влияние человекоцентристского дизайна на управление коммерческой недвижимостью 
  • 10:28 – В Беларуси может увеличиться финансирование строительства жилья по указу об адресном субсидировании 
  • 21:26 – МГСУ открывает курсы повышения квалификации "Применение материалов и изделий из пенополистирола в строительстве". 

Перепланировка квартир, домов. Видео.


Лежа в горизонтальном положении, например расслабившийся на диване, осмотрев свое жилище, невольно задумываешься, что можно в нем поменять, так говоря отремонтировать или реконструировать. Ремонт влечет за собой последствия: пыль, грязь, неудобства вплоть до переселения на некоторое время пока длиться ремонт на дачу, к бабушке в деревню либо к друзьям. Ели это косметический ремонт, то затруднений у вас не возникнет, ну а если вы решили снести стены сделав студию, тут встают несколько вопросов: какими являются стены: несущие или нет?; какие нужно собрать для этого необходимые документы?; чем руководствоваться при сносе стен в многоэтажном здании? Попробуем разобраться с этими вопросами в нашей статье.

Происходят перепланировки с целью увеличения жилой площади квартиры, возникает необходимость, например, сноса стен, присоединения лоджий, воздвижение арок и шкафов купе, совмещение санузла, объединение двух квартир в одну. Все эти кардинальные изменения в квартире необходимо узаконить.

Процедура оформления перепланировки производится согласно документам:



*Указ президента №200 от 26.04.2010г.
*Постановление Совета Министров РБ от 31 декабря 2006 г. № 1805.

Перепланировка делалась раньше



Если вы произвели перепланировку до вступления в силу постановления, то вы обязаны за свой счёт привести эти помещение (дом, постройку) в прежнее (до проведения переустройства или перепланировки, реконструкции) состояние или получить согласие уполномоченных органов.

По разрешению местного исполнительного и распорядительного органа, самовольные перепланировки с соблюдением технических нормативных правовых актов, могут быть сохранены в переустроенном состоянии.

Полезная информация для покупателя квартиры с перепланировкой


Гражданин, купивший квартиру без соответствующих документов, берёт на себя все нарушения и будет нести ответственность, платить штрафы, приводить документы в порядок в соответствии с действующим законодательством.

Административная ответственность за самовольную перепланировку



По законодательству РБ штраф за самовольную перепланировку составляет от 10 до 30 базовых величин, если не снесены несущие стены.

Если несущая способность нарушена - до 50 базовых величин.

В некоторых случаях по решению суда за давностью лет и незначительными перепланировками штраф не назначается.

Перед перепланировкой необходимо поставить в известность необходимые службы и органы.

Все работы должны производиться с разрешения ЖЭУ, ЖСК либо товарищества собственников.

Что нельзя менять при перепланировке

Если изменения повлекут увеличение предельно допустимых расчётных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома и изменение цветового решения фасада жилого дома, нельзя:

 

  • открывать пространство между кухней и другими помещениями,
  • нарушать несущие стены и вентиляционные системы,
  • производить преобразования, которые нарушают санитарно-гигиенические требования и правила пожарной безопасности,
  • устраивать жилые помещения без естественного освещения,
  • устанавливать перегородки, попадающие в оконные проёмы, дополнительное оборудование центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования. Запрещается выполнение переустройства и перепланировки помещений, если жилой дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.

Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа требуется для:

  • проведения работ по изменению количества и (или) общей площади жилых помещений жилого дома,
  • замены несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилого дома и (или) нежилых построек,
    устройства балконов или лоджий,
  • для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок.

Виды работ при перепланировке

  • снос стены между кухней и комнатой,
  • совмещение санузла или увеличение за счёт присоединения части коридора или других помещений,
  • присоединение балкона или лоджии к жилой комнате,
  • перенос стен,
  • объединение или разъединение комнат,
  • объединение двух и более квартир в одну.

Для чего достаточно только согласования с ЖЭУ


Требуют согласования с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда – ЖЭУ (с организацией граждан-застройщиков, специализированными организациями, обслуживающими жилой дом), но не требуется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, разработки проекта и его государственной экспертизы, для следующих ремонтно-строительных работ:

 

  • установка индивидуальных приборов учёта воды,
  • замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов,
  • устройство неотапливаемых помещений за счёт остекления балконов и лоджий (согласование с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства);
  • установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);
  • замена газовых плит,
  • установка индивидуального прибора учёта газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).

Не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта для проведения следующих ремонтно-строительных работ:

  • установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проёма;
  • устройство подвесных (натяжных) потолков;
  • устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
  • установка вентиляционных приборов;
  • замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий;
  • замена электрических плит и санитарно-технического оборудования;
  • демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена внутриквартирных трубопроводов водоснабжения и канализации.


Когда можно делать ремонт в квартире, чтобы никому не помешать

 

  • Нельзя проводить переустройство и перепланировку в выходные и праздничные дни, если при работе, создаётся шум или вибрация.
  • Начинать работы, создающие шум или вибрацию в рабочие дни нужно не ранее 09:00 и заканчивать не позднее 19:00.
  • Запрещается применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы.
  • Нельзя загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома.
  • Запрещается также использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

    Если ремонт нанёс вред

    В процессе производства работ в случае повреждения инженерных систем жилого дома, появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания, работы следует немедленно прекратить и принять меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений, а также информировать о случившемся соответствующее подразделение по чрезвычайным ситуациям и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда, которые при необходимости организуют эвакуацию людей из здания.

    Выявленные повреждения и их последствия устраняются за счёт средств виновной стороны.

Лучше проконсультироваться со специалистом до начала перепланировки


Государственные квартиры

 

  • Договор найма
  • План-схема, заверенная в ЖЭУ
  • Акт обследования организации застройщиков об отсутствии перепланировки
  • Паспорта всех совершеннолетних проживающих
  • Согласие на выполнение заявленных работ всех совершеннолетних проживающих


Квартиры, находящиеся в собственности граждан

 

  • Регистрационное удостоверение либо документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, – для собственника жилого помещения
  • Технический паспорт
  • Акт обследования эксплуатирующей организации об отсутствии перепланировки
  • Паспорта всех совершеннолетних проживающих
  • Согласие на выполнение заявленных работ всех совершеннолетних проживающих

 

Источник: город.by

Перепланировка и ремонт однокомнатной квартиры



Новости компаний
РЕКЛАМА
Акции и скидки
Мы ONline