Лежа в горизонтальном положении, например расслабившийся на диване, осмотрев свое жилище, невольно задумываешься, что можно в нем поменять, так говоря отремонтировать или реконструировать. Ремонт влечет за собой последствия: пыль, грязь, неудобства вплоть до переселения на некоторое время пока длиться ремонт на дачу, к бабушке в деревню либо к друзьям. Ели это косметический ремонт, то затруднений у вас не возникнет, ну а если вы решили снести стены сделав студию, тут встают несколько вопросов: какими являются стены: несущие или нет?; какие нужно собрать для этого необходимые документы?; чем руководствоваться при сносе стен в многоэтажном здании? Попробуем разобраться с этими вопросами в нашей статье.
Происходят перепланировки с целью увеличения жилой площади квартиры, возникает необходимость, например, сноса стен, присоединения лоджий, воздвижение арок и шкафов купе, совмещение санузла, объединение двух квартир в одну. Все эти кардинальные изменения в квартире необходимо узаконить.
Процедура оформления перепланировки производится согласно документам:
*Указ президента №200 от 26.04.2010г. *Постановление Совета Министров РБ от 31 декабря 2006 г. № 1805.
Перепланировка делалась раньше
Если вы произвели перепланировку до вступления в силу постановления, то вы обязаны за свой счёт привести эти помещение (дом, постройку) в прежнее (до проведения переустройства или перепланировки, реконструкции) состояние или получить согласие уполномоченных органов.
По разрешению местного исполнительного и распорядительного органа, самовольные перепланировки с соблюдением технических нормативных правовых актов, могут быть сохранены в переустроенном состоянии.
Полезная информация для покупателя квартиры с перепланировкой
Гражданин, купивший квартиру без соответствующих документов, берёт на себя все нарушения и будет нести ответственность, платить штрафы, приводить документы в порядок в соответствии с действующим законодательством.
Административная ответственность за самовольную перепланировку
По законодательству РБ штраф за самовольную перепланировку составляет от 10 до 30 базовых величин, если не снесены несущие стены.
Если несущая способность нарушена - до 50 базовых величин.
В некоторых случаях по решению суда за давностью лет и незначительными перепланировками штраф не назначается.
Перед перепланировкой необходимо поставить в известность необходимые службы и органы.
Все работы должны производиться с разрешения ЖЭУ, ЖСК либо товарищества собственников.
Что нельзя менять при перепланировке
Если изменения повлекут увеличение предельно допустимых расчётных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома и изменение цветового решения фасада жилого дома, нельзя:
открывать пространство между кухней и другими помещениями,
нарушать несущие стены и вентиляционные системы,
производить преобразования, которые нарушают санитарно-гигиенические требования и правила пожарной безопасности,
устраивать жилые помещения без естественного освещения,
устанавливать перегородки, попадающие в оконные проёмы, дополнительное оборудование центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования. Запрещается выполнение переустройства и перепланировки помещений, если жилой дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.
Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа требуется для:
проведения работ по изменению количества и (или) общей площади жилых помещений жилого дома,
замены несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилого дома и (или) нежилых построек, устройства балконов или лоджий,
для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок.
Виды работ при перепланировке
снос стены между кухней и комнатой,
совмещение санузла или увеличение за счёт присоединения части коридора или других помещений,
присоединение балкона или лоджии к жилой комнате,
перенос стен,
объединение или разъединение комнат,
объединение двух и более квартир в одну.
Для чего достаточно только согласования с ЖЭУ
Требуют согласования с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда – ЖЭУ (с организацией граждан-застройщиков, специализированными организациями, обслуживающими жилой дом), но не требуется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, разработки проекта и его государственной экспертизы, для следующих ремонтно-строительных работ:
установка индивидуальных приборов учёта воды,
замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов,
устройство неотапливаемых помещений за счёт остекления балконов и лоджий (согласование с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства);
установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);
замена газовых плит,
установка индивидуального прибора учёта газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).
Не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта для проведения следующих ремонтно-строительных работ:
установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проёма;
устройство подвесных (натяжных) потолков;
устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
установка вентиляционных приборов;
замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий;
замена электрических плит и санитарно-технического оборудования;
демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена внутриквартирных трубопроводов водоснабжения и канализации.
Когда можно делать ремонт в квартире, чтобы никому не помешать
Нельзя проводить переустройство и перепланировку в выходные и праздничные дни, если при работе, создаётся шум или вибрация.
Начинать работы, создающие шум или вибрацию в рабочие дни нужно не ранее 09:00 и заканчивать не позднее 19:00.
Запрещается применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы.
Нельзя загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома.
Запрещается также использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.
Если ремонт нанёс вред
В процессе производства работ в случае повреждения инженерных систем жилого дома, появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания, работы следует немедленно прекратить и принять меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений, а также информировать о случившемся соответствующее подразделение по чрезвычайным ситуациям и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда, которые при необходимости организуют эвакуацию людей из здания.
Выявленные повреждения и их последствия устраняются за счёт средств виновной стороны.
Лучше проконсультироваться со специалистом до начала перепланировки
Государственные квартиры
Договор найма
План-схема, заверенная в ЖЭУ
Акт обследования организации застройщиков об отсутствии перепланировки
Паспорта всех совершеннолетних проживающих
Согласие на выполнение заявленных работ всех совершеннолетних проживающих
Квартиры, находящиеся в собственности граждан
Регистрационное удостоверение либо документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, – для собственника жилого помещения
Технический паспорт
Акт обследования эксплуатирующей организации об отсутствии перепланировки
Паспорта всех совершеннолетних проживающих
Согласие на выполнение заявленных работ всех совершеннолетних проживающих
Лежа в горизонтальном положении, например расслабившийся на диване, осмотрев свое жилище, невольно задумываешься, что можно в нем поменять, так говоря отремонтировать или реконструировать. Ремонт влечет за собой последствия: пыль, грязь, неудобства вплоть до переселения на некоторое время пока длиться ремонт на дачу, к бабушке в деревню либо к друзьям. Ели это косметический ремонт, то затруднений у вас не возникнет, ну а если вы решили снести стены сделав студию, тут встают несколько вопросов: какими являются стены: несущие или нет?; какие нужно собрать для этого необходимые документы?; чем руководствоваться при сносе стен в многоэтажном здании? Попробуем разобраться с этими вопросами в нашей статье.
Гражданин, купивший квартиру без соответствующих документов, берёт на себя все нарушения и будет нести ответственность, платить штрафы, приводить документы в порядок в соответствии с действующим законодательством.
Виды работ при перепланировке
