Покупка, ремонт и дизайн вторичных домов с историей или старой постройки - гид по выбору и ремонту.

     Покупка, ремонт и дизайн вторичных домов с историей или старой постройки - гид по выбору и ремонту. Когда речь заходит о дизайне интерьера, сразу представляется квартира в новостройке или новая коробка дома, выложенная из блоков. Но о домах с историей информации крайне мало, хотя спрос на такие дома сохраняется. Проверенные временем дома стабильно занимают свое место на рынке недвижимости, их покупают и делают в них ремонт. С чего начать покупку или ремонт такого дома?

1. Аудит дома 

В первую очередь, прежде чем покупать сам дом или материалы для строительства, необходимо провести полную экспертизу здания. Ошибки на этом этапе могут привести к разрушению дома.

• Фундамент: Проверьте наличие трещин, перекосов и следов проседания.
• Стены: Изучите состояние венцов (если дом деревянный) или кирпичной кладки на предмет гнили, грибка и сквозных трещин. Не лишним будет и измерения влажности в помещениях, т.к. в доме может быть плохая вентиляция.

• Коммуникации: какое отопление в доме, водоснабжения, канализация и электрика? Возможно, что-то придется менять или прокладывать заново. Иногда это существенные траты и время. Для этого можно и нужно приглашать эксперта, который и оценит общее состояние дома. Иногда снос и постройка нового здания выходят дешевле реставрации. Переделывать дом, а не сносить его стоит, если:

1. Фундамент и несущие стены находятся в удовлетворительном состоянии - нет плесени, подтеков воды на стенах и характерного “затхлого” запаха, дом отапливался регулярно.
2. К дому уже подведены и оформлены дорогостоящие коммуникации (газ, электричество, вода)

3. Здание имеет историческую или сентиментальную ценность для вашей семьи Если с этим все в порядке, приступаем к следующему этапу - оценка планировки и площади жилья.

2. Планировка и площадь жилья.

Планировка дома индивидуальна для каждой семьи - одним нужна большая кухня, другим - 2 или даже 3 санузла, третьим - несколько спален. Следует оценить общий метраж дома, расположение комнат и их площадь. При необходимости, можно сделать перепланировку дому, отталкиваясь от образа жизни и потребностей семьи. Составьте детальный план: Нарисуйте новую планировку, продумайте расположение санузлов, кухни и комнат, отталкиваясь от несущих (капитальных) стен.

Выявить потребности именно вашей семьи поможет грамотно составленный дизайн-проект дома.

Если планировка дома меняется - следует узаконить реконструкцию: получите  разрешение на реконструкцию в местных органах власти, чтобы избежать штрафов и проблем с последующей продажей.

3. Смета на бюджет.

Заложите в смету дополнительные 20% на скрытые расходы, которые обязательно появятся при вскрытии старых конструкций. Также следует помнить, что ремонт старого дома всегда обходится дороже чем ремонт в новом доме.

В смету дома нужно закладывать не только внутреннюю отделку, но и замену крыши, утепление и отделку фасада, ремонт фундамента, окна и двери при необходимости.

Во время ремонта дома не спешите сразу демонтировать и переделывать всё. Бывает так, что многие элементы старого интерьера могут еще послужить вам - они в хорошем состоянии и отличаются своей уникальностью. Например, старинные чугунные радиаторы, оригинальная кирпичная кладка, состаренные деревянные балки и пр. добавят в ваш дом не только особый стиль, но и сэкономят бюджет. Ведь такие старинные предметы стоят очень прилично. Они добавляют дому статусность и особый шик, который никогда не выйдет из моды.

Идеальными стилями для таких домов считаются сканди, прованс, кантри, лофт или их сочетание.

А вот от некоторых вещей стоит отказаться, даже если они выглядят неплохо:

• старые деревянные перекрытия и полы - в старых домах пол практически всегда укладывался на деревянные перекрытия. Лучше не рисковать и заменить такой пол на бетонную стяжку, чтобы в последующем не переделывать весь ремонт.

• старая штукатурка - ее придется сбить, т.к. она в любом случае отслоится, это лишь вопрос времени.

• старая проводка.

• старые окна - даже если окна теплые и выглядят хорошо, лучше заменить их, а не реставрировать. Деревянные окна (не стеклопакеты) имеют свойство расширяться от влажности, есть риск, что в один прекрасный момент они могут просто не открыться. На них также будет скапливаться конденсат.

• старые водопроводные трубы.

Переделка старого дома — это творческий и интересный, но сложный процесс. Очень сложно продумать всё самостоятельно до ремонта, поэтому всегда лучше обращаться к специалисту, который поможет составить план, оценит состояние дома и бюджет, а также создаст именно для вас идеальный дизайн дома.